¿Cómo funciona un alquiler con opción a compra?

Con la situación de inestabilidad económica que vivimos hoy en día es muy habitual que mucha gente termine viviendo de alquiler. Es por esto que el llamado alquiler con opción a compra es cada vez más común, ya que ofrece posibilidades reales de poder terminar comprando el inmueble. 

Si te estás planteando comprar una vivienda pero en la actualidad no te lo puedes permitir, puede que esta sea una muy buena opción para ti. Pero, ¿en qué consiste exactamente el conocido como alquiler con opción a compra y cómo funciona? Te contamos todo lo que necesitas saber en este artículo.

¿Qué es el alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra es básicamente una modalidad de contrato que permite al inquilino vivir en un inmueble pagando mensualmente una serie de cuotas. 

Esto se podría entender como un alquiler normal y corriente, pero la diferencia está en que pasado un período de tiempo establecido con anterioridad, el inquilino tiene derecho a optar a comprar la vivienda. 

En cuanto al tiempo de este tipo de contratos es que ronde entre los 2 y los 5 años, que es el plazo máximo de alquiler que estipula la Ley de Arrendamientos Urbanos. Asimismo, es importante destacar que el propietario no podrá vender el piso a terceros durante el tiempo que dure el contrato.

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Contrato de alquiler con opción a compra

El contrato de alquiler con opción a compra es un contrato doble o mixto compuesto a su vez por dos subcontratos: uno de alquiler y otro de compraventa. 

Al tratarse de dos subcontratos, el de alquiler se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), mientras que la regulación del contrato de compraventa la encontraremos en el Código Civil.

El contrato debe incluir obligatoriamente el objeto del contrato y el precio establecido, así como las diferentes formalidades teniendo en cuenta el alquiler y la compraventa por separado.

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Por un lado, respecto al contrato de alquiler debe constar: 

• Periodo de tiempo en el que el inquilino puede alquilar la vivienda.
• Plazos de compra del inmueble por parte del inquilino.
• Cantidad de dinero que el inquilino debe pagar mensualmente.
• Encargado de los gastos de comunidad, arreglos o reformas de la vivienda. 

Por otro lado, respecto al contrato de compraventa debe incluir: 

• Intención de venta del propietario si el inquilino muestra interés (por escrito).
• Precio de la venta (inamovible).
• Porcentaje de las cuotas del alquiler ya pagadas que se descontarán del precio de la vivienda.
• Depósito abonado, que habitualmente es un porcentaje del precio de venta de la vivienda (opcional).

Ventajas del alquiler con opción a compra

El contrato de alquiler con opción a compra tiene ventajas para ambas partes. A continuación, te dejamos algunos de los beneficios más interesantes.

Para el propietario

• Puede dar salida al inmueble rápidamente.
• Ventajas fiscales para arrendadores.
• La opción a compra concede liquidez al arrendador.
• Beneficios fiscales del alquiler. 

Para el inquilino

• Poder ganar tiempo y ahorrar para comprar la vivienda.
• Tener más posibilidades y facilitar la concesión de una hipoteca.
• Acogerse a las ayudas de alquiler que hay disponibles por parte de las Administraciones Públicas.

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